Não estamos em período de facilitismo bancário na concessão de crédito habitação. Na verdade nunca foi fácil pedir um crédito habitação. Felizmente, depois de vários anos a dificultar o acesso ao crédito, vemos que a banca voltou a querer conceder crédito, o que é visível na queda dos spreads praticados.
Ainda Existem Comissões Independentemente da Concessão de Crédito Habitação
Pedir uma simulação de crédito habitação para comparar todos os elementos com outras simulações de outros bancos não lhe custará um cêntimo. No entanto, assim que decide qual será o banco para pedir o seu crédito habitação entra numa fase do processo em que poderá suportar comissões independentemente da concessão do crédito. Estas comissões podem ser muito incómodas, pois o facto de os bancos aprovarem uma operação de crédito não significa que seja nas condições negociadas no pedido.
Na verdade é muito comum a aprovação com novas condições, pouco vantajosas para o cliente. Como já ocorreram despesas com o pedido de crédito é muito difícil não aceitar as condições propostas na aprovação, pois se não aceitar terá que procurar outro banco e incorrer nas mesmas despesas duplicando os custos iniciais do seu crédito. Daí a importância de se saber escolher o melhor banco para crédito habitação e ter apoio especializado que lhe possibilitará reduzir as suas comissões.
Poderá ter de Suportar o Custo de Avaliação… mas é Possível Beneficiar de Protocolos de Isenção!
O custo da avaliação do imóvel dado como garantia do empréstimo é um custo do cliente independentemente da concessão do crédito habitação. Do ponto de vista do serviço não considero que seja um custo abusivo até porque o cliente fica a saber quanto a sua habitação vale a preços de mercado. Todavia, esta avaliação só tem validade no banco que a solicitou sendo assim um custo efetivo, mesmo que decida não contratar nesse banco.
A generalidade dos bancos possui este encargo independentemente da concessão do crédito habitação embora com valores diferentes. Para proteção do cliente bancário seria imperativo que os bancos validassem as avaliações de imóveis de outras instituições ou entidades certificadas. É mais um custo a suportar sem a garantia de que irá receber o dinheiro do crédito habitação. A maioria dos bancos cobra perto de duas centenas de euros por este serviço essencial para a decisão do crédito habitação.
Como se Proteger ao Pedir o seu Crédito Habitação
Antes de se dirigir ao banco para preparar o processo de crédito habitação é fundamental que efetue os trabalhos de casa, nomeadamente:
- Verificar se possui capacidade para suportar a prestação do crédito habitação;
- Avaliar as condições que irá fornecer ao banco;
- Preparar a negociação.
Relativamente à verificação da capacidade o melhor caminho é através da determinação da sua taxa de esforço mensal. Se esta se situar entre os 30 e 40% então cumpre um dos requisitos da análise bancária. Após este processo é necessário avaliar as condições que irá fornecer ao banco, nomeadamente, quanto do capital para financiar a sua habitação necessita. Se possui pelo menos 20% de entrada para a habitação está numa posição confortável.
Quanto à negociação verifique se o banco possui interesse em financiar a sua habitação, como por exemplo, avalie se a sua situação financeira atribui segurança ao banco.
Nesta fase avalie se possui património, estabilidade profissional, envolvência bancária, entre outros elementos de interesse. Se possuir estes requisitos então poderá negociar as condições do seu crédito habitação, como por exemplo, negociar o spread, os produtos exigidos e até as comissões que o banco deseja cobrar. No percurso da negociação até pode poupar alguns euros se conseguir eliminar algumas comissões.
A Reorganiza Não o Deixa Sozinho
Queremos facilitar o seu acesso ao crédito habitação. Somos especialistas e temos vários anos de experiência neste mercado. Uma característica dos processos de crédito habitação da Reorganiza é que não lhe cobramos qualquer custo. São as instituições financeiras que nos comissionam sem que com isto venha um encargo para os nossos clientes. Montamos o processo e negociamos as melhores condições para o seu caso. Veja como pode poupar no seu crédito habitação!
Reorganiza, As Suas Finanças Em Boas Mãos
Crédito Habitação
