Ao amortizar o crédito habitação, a prestação mensal que paga pelo seu empréstimo baixa reduzindo o impacto negativo da subida das taxas de juro no seu orçamento familiar. E é por isso que aproveitando os incentivos do Governo nesse sentido, há cada vez mais portugueses a amortizar o seu crédito habitação.
Mas que incentivos existem? Devo usar as minhas poupanças para amortizar o meu crédito habitação? Estas são algumas das questões que pode estar neste momento a colocar e às quais vamos tentar responder neste artigo.
Incentivos governamentais para amortizar o crédito habitação
A subida das taxas de juro, está a provocar constrangimentos nos orçamentos das famílias. Como forma de minorar o seu impacto, o Governos aprovou alguns incentivos à possibilidade de amortizar antecipadamente, parcial ou totalmente, o crédito que mais pesa no orçamento familiar, ou seja, o crédito habitação.
1 Até ao final de 2024 não paga comissão de amortização antecipada
Em novembro de 2022, com a entrada em vigor do Decreto-lei 80-A/2022, todas as amortizações (totais ou parciais) de crédito habitação destinado à habitação própria e permanente e contratado à taxa variável (ou à taxa mista que se encontrem no período de taxa variável) estavam isentas, até ao final de 2023, do pagamento de comissão de amortização antecipada e do respetivo imposto do selo.
Já em setembro deste ano, como as taxas de juro continuam a subir, o Governo prorrogou esta medida por mais um ano.
Assim, até ao final de 2024 não tem de pagar a comissão de 0,5% sobre o capital que pretender amortizar o que é seguramente uma poupança significativa
2 Pode resgatar o PRR, sem penalização, para amortizar o seu crédito habitação
Já com a entrada em vigor da Lei 24/2023 de 29 de maio, até dezembro deste ano, pode resgatar o seu PPR sem penalização, para amortizar o seu crédito habitação associado à sua casa de habitação própria ou permanente até o limite anual de 12 vezes o Indexante de Apoios Sociais (IAS). Como em 2023 o IAS é de 480,43€, o limite máximo que pode resgatar sem penalizações é de 5.765,20€. O que é mais uma ajuda para a redução dos seus encargos financeiros.
Já se quiser amortizar o crédito habitação que contratou para uma segunda habitação pode resgatar mensalmente sem penalizações o seu PPR até ao limite do valor do IAS, ou seja, 480,43€ por mês, nos termos do artigo 6º da Lei 19/2022, até ao final de 2023.
Veja que poupanças pode usar para amortizar o seu crédito habitação
Quanto mais depressa amortizar os seus créditos mais depressa atinge a tão desejada liberdade financeira.
Assim, se tem aplicações financeiras faça uma lista das mesmas com as respetivas taxas de juro. Considere como valor afeto ao seu fundo de emergências o equivalente a 12 meses do seu rendimento mensal. E neste valor não mexa. Mas se o restante estiver aplicado a uma taxa de juro inferior à taxa de juro que paga pelo seu crédito, considere usar para a sua liquidação antecipada.
Fale com a Reorganiza
Mas para além amortizar o seu crédito habitação, existem outras soluções para reduzir os seus encargos financeiros. Como seja transferir o seu crédito habitação, contratar o seguro de vida associado ao seu crédito habitação noutra seguradora ou consolidar créditos. O objetivo é poupar para melhorar a sua vida financeira e a Reorganiza tem uma equipa de especialistas que o pode ajudar e sem qualquer encargo para si.
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