Comprar casa ao banco, ou seja, comprar uma casa que esteja a ser vendida por um banco tem vantagens que pode desconhecer. E claro, numa altura em que o preço das casas é alto e as taxas de juro continuam a subir, pode ser uma boa solução para si.
O que é uma casa do banco?
Para explicar o que é uma casa do banco nada melhor do que um exemplo.
O Manuel contratou um crédito habitação com o seu banco para comprar uma casa. O banco emprestou-lhe o valor que necessitava, mas ficou com a hipoteca sobre o imóvel como garantia de reembolso do valor concedido.
Se o Manuel entrar em incumprimento, ou seja, deixar de pagar as prestações mensais do crédito habitação, e não renegociar o empréstimo, o banco excuta a hipoteca, ficando com a posse da casa. Dito de outra forma, o banco fica com a casa pelo montante da dívida ainda existente. E claro a casa deixa de ser do Manuel
A casa passa a ser do banco, estando por isso na sua carteira. Mas como o negócio do banco não são casas, o banco vai vender o imóvel para recuperar o dinheiro que emprestou.
E é nesse momento que há que ter em conta as vantagens que pode ter se decidir comprar esse imóvel.
1. A casa pode estar a um preço mais baixo do que o valor de mercado
Como o banco ficou com a casa pelo valor da dívida e como tem todo o interesse em vendê-la depressa para recuperar o dinheiro que emprestou ao Manuel, então muito provavelmente vai vender a casa abaixo do valor de mercado. Assim, pode ser a oportunidade de fazer um bom negócio.
2. O empréstimo pode ir até 100% do valor da casa
Como o imóvel é do banco, o Banco de Portugal não obriga a que haja um esforço financeiro inicial do seu lado. Ou seja, não tem de dar uma entrada inicial (normalmente 10% a 20% do valor do empréstimo), e por isso o financiamento pode ir até aos 100% do valor do imóvel
3. O imóvel já está avaliado
Se pedir um crédito habitação, este vai fazer uma avaliação do mesmo para fixar o montante máximo que lhe vai emprestar. Ora, se o imóvel é do banco, a avaliação já existe e por isso é menos um custo para si.
4. O spread é mais baixo
Mais uma vez, como o banco tem todo o interesse em vender a casa o mais rápido possível vai certamente facilitar-lhe o crédito habitação. E como incentivo, conte com um spread mais baixo. Ou seja, vai pagar menos pelo empréstimo, o que pode comprovar se olhar para o MTIC ou para a TAEG da proposta que o banco lhe fizer e a comparar com a de outra instituição financeira.
Onde encontrar as casas dos bancos
As casas dos bancos podem estar anunciadas em vários locais ou seja:
- Nos sites dos bancos
- Nos sites das imobiliárias
- Nas plataformas de imóveis imobiliários
- Nos balcões das instituições financeiras
Agora é só procurar e aproveitar as vantagens de comprar uma casa ao banco,
Já agora sabia que…
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